LocalazoPanaderia
Kr 13 #82-50, Bogotá, Colombia · ubicada a la cuadra
Negociar
La ubicación da 54/100 para panadería. Más de 95 negocios del mismo giro en 1 km, uno por cada 410 habitantes. La zona está saturada para panadería. Puede funcionar si el arriendo compensa el riesgo.
Ojo con una contradicción. Tamaño de mercado sale muy bien (83/100) pero competencia sale mal (6/100). El promedio lo suaviza, pero para panadería significa que la demanda existe pero ya está repartida. Entrar ahí exige una diferencia concreta, no basta con estar.
Ver por qué sale 54/100Lo que juega a favor y lo que hay que mirar
Lo que juega a favor
- 38.904 personas en 1 km, por encima de lo que panadería necesita alrededor.
Lo que hay que mirar
- Más de 95 negocios del mismo giro en 1 km, uno por cada 410 habitantes. La zona está saturada para panadería.
Los 6 factores que medimos
-
Tamaño de mercadopeso ×3 83/100
38.904 personas en 1 km, por encima de lo que panadería necesita alrededor.
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Perfil de edadpeso ×1 64/100
El perfil de edad de la zona (81% adultos y mayores de 60 y niños) va con el giro.
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Poder adquisitivopeso ×2 60/100
Estrato 6 predominante (55% de las viviendas), bastante por encima del 3 del giro: hay capacidad de pago de sobra, y podrías cobrar más de lo que planeas.
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Densidadpeso ×3 64/100
Densidad buena: 12.384 habitantes por km².
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Vocación comercialpeso ×2 55/100
Solo 0,8% de las viviendas tienen local: el comercio de esta zona está en locales dedicados, no en casas.
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Competenciapeso ×3 6/100
Más de 95 negocios del mismo giro en 1 km, uno por cada 410 habitantes. La zona está saturada para panadería.
El puntaje es el promedio de estos factores según su peso para panadería. Las marcas de la escala del veredicto están en 50 y 70.
Qué dice la norma para tu local
Zona de servicios de escala de ciudad: centros comerciales, clínicas, universidades, oficinas. Admite comercio grande.
Buena para atraer de toda la ciudad, pero el arriendo suele ser alto y compites con operadores grandes.
La zona está orientada a grandes servicios metropolitanos, y panadería es un negocio de escala vecinal: encaja con esa vocación.
Esto es orientación, no un permiso. El único documento que vale es el concepto de uso de suelo que expide la Secretaría de Planeación o la curaduría urbana para tu dirección exacta. Pídelo antes de firmar.
Contra quién compites
Qué tan lleno está
Más de 95 negocios del mismo giro en 1 km, uno por cada 410 habitantes. La zona está saturada para panadería.
Tu localCompetidor a 1 kmToca un número para ver quién esMapa: Google
Los 30 más cercanos a 1 km
Ver los 20 restantes
y 65+ más a 1 km que Google no alcanzó a listar
Los más fuertes según Google
Con 20 reseñas o más. Son el estándar que tu clientela ya conoce.
Los más flojos (por debajo de 3,8)
Clientela insatisfecha cerca: es la más fácil de ganar.
Fuente: negocios registrados en Google Maps. No es un censo del terreno: locales sin ficha en Google no aparecen. Google Maps entrega máximo 20 por consulta; contamos hasta donde alcanzó el presupuesto, así que el número real es mayor.
Qué mueve gente a 500 m
Lo que esto significa para tu horario: colegios cerca: picos a la entrada y salida (6–8 am y 12–2 pm); oficinas: almuerzo entre semana con capacidad de gasto; paraderos o estaciones: flujo de paso constante; salud: visitas cortas y frecuentes; deporte: fines de semana y noche.
- Compras y servicios diarios20+
- Comida y antojos20+
- Deporte y convivencia20+
- Colegios y universidades20+
- Salud y farmacias20+
- Transporte y movilidad20+
- Oficinas y bancos20+
Tu localCada color e ícono es una categoría · anillo de 500 mMapa: Google
Compras y servicios diarios20+
Visitas repetidas de vecinos: el flujo mas constante.
Comida y antojos20+
Marcan horas pico y consumo de paso.
Deporte y convivencia20+
Trae gente en horarios distintos al comercio.
y 1+ más que Google no listó
Colegios y universidades20+
Generan picos de entrada y salida todos los dias.
Salud y farmacias20+
Paradas rapidas y frecuentes.
Transporte y movilidad20+
Estaciones y paraderos concentran paso a pie.
y 6+ más que Google no listó
Oficinas y bancos20+
Poblacion flotante entre semana con capacidad de gasto.
Sin contar tu competencia. Google entrega hasta 20 lugares por categoría: «20+» quiere decir que hay más.
Quién vive a 1 km
Censo del DANE por manzana, ajustado a la proyección oficial de 2026.
26.913
niños, adultos y mayores de 60 en 1 km- 14.741hogares en 1 km
- 1,9personas por vivienda
Es el grupo que más compra este giro según su perfil; no significa que todos sean clientes.
Edades
promedio nacional
Nivel socioeconómico
Estrato 6 predominante, promedio 5,23, sobre las viviendas con estrato.
La gente
- Con educación técnica, universitaria o posgrado73,4%
- Con título universitario o posgrado68,7%
- Estudian hoy (colegio, técnico o universidad)6.636
- Mayores de 70 años4.007
Nivel educativo sobre personas de 5 años o más que lo informaron (censo 2018); es el mejor complemento del estrato para leer capacidad de pago.
Vivienda
- Apartamentos92,4%
- Personas por vivienda1,91
- Con internet78%
- Vivienda con local0,9%
- Viviendas desocupadas8,5%
Qué tan fácil es llegar
Estás sobre Carrera 13, una calle residencial. La vía importante más cercana es Calle 84A, a 159 m. A esa distancia ya no te ven al pasar: dependerías de que te busquen.
- 0 m Carrera 13
- 159 m Calle 84A · vía colectora · ~2 min a pie
- 204 m Avenida Carrera 15 · vía secundaria · ~3 min a pie
- 234 m Avenida Calle 85 · vía secundaria · ~3 min a pie
Vías de OpenStreetMap. Se reporta el tipo de vía, que es un dato verificable, y no un conteo de vehículos ni de peatones: sin un aforo real esa cifra no se puede sostener.
Hasta dónde llegas
A cinco minutos caminando tienes 1.883 personas. Esa es tu clientela de todos los días: la que no necesita decidir nada para entrar. En moto, a diez minutos con el tráfico de un martes al mediodía, tu reparto podría cubrir 86.946 personas. Es un orden de magnitud más que quien llega a pie, así que el domicilio no es un extra acá: es probablemente el negocio. Ojo: eso es hasta dónde alcanzas, no cuánta gente te va a comprar. Entre tú y ellos hay competidores más cerca y apps que recortan el radio de reparto bastante antes.
Hora de referencia: martes 12:30 p. m.
| Cómo llegas | Personas que viven ahí | Competidores dentro | Radio aprox. |
|---|---|---|---|
| A pie, 5 minutosQuién te ve y llega sin pensarlo. Es tu clientela de todos los días. | 1.883 | 17 de los 30 listados | ~268 m |
| En moto, 10 minutosHasta dónde puedes repartir a domicilio sin que se enfríe el pedido. | 86.946 | 30 de los 30 listados | ~1.630 m |
| En carro, 15 minutosHasta dónde puede venir alguien que ya te conoce o te buscó. | 194.743 | 30 de los 30 listados | ~2.662 m |
A pie, 5 minutosEn moto, 10 minutosEn carro, 15 minutosToca una zona para ver cuánta gente vive dentroMapa: Google
Tu alcance contra tu competencia
- A pie, 5 minutos: 1.883 personas y 17 competidores de los 30 más cercanos (Donut Factory, 92 m; Michelle, 101 m; Panaderia Katty, 131 m). Repartido entre todos, tocan a ~105 personas por negocio.
- En moto, 10 minutos: 86.946 personas y 30 competidores de los 30 más cercanos (Donut Factory, 92 m; Michelle, 101 m; Panaderia Katty, 131 m). Repartido entre todos, tocan a ~2.805 personas por negocio.
- En carro, 15 minutos: 194.743 personas y 30 competidores de los 30 más cercanos (Donut Factory, 92 m; Michelle, 101 m; Panaderia Katty, 131 m). Repartido entre todos, tocan a ~6.282 personas por negocio.
Moto y carro están calculados con el tráfico que Google prevé para un martes hábil a las 12:30 p. m. (día hábil a la hora del almuerzo: ni la hora pico de la tarde ni la noche vacía), sin importar a qué hora pediste el reporte: así dos reportes de la misma esquina se pueden comparar. En la hora pico de la tarde, de 5 a 8 p. m., el alcance se achica; de noche y los fines de semana, crece. A pie no depende del tráfico.
De dónde salen estos datos
- Población y viviendaDANE · Censo 2018 por manzana
- Ajustado aProyección oficial 2026 (×1.1077)
- Competencia y entornoGoogle Places (New)
- Vías y accesoOpenStreetMap
- Norma urbanísticaDecreto 555 de 2021 (POT)
- Alcance por tiempoA pie: Google Isochrones. Moto y carro: tiempos de Google Routes previstos para el martes, 6 de octubre, 12:30 p. m.
- Educación, estudiantes, hogaresDANE · Censo 2018 por manzana
- MapasGoogle Maps
El censo colombiano es de 2018. Las cifras de población y vivienda están escaladas a la proyección oficial del DANE para 2026, municipio por municipio. Es un ajuste parejo dentro de cada municipio: no distingue barrios que crecieron más que otros.
Cómo se calcula la hora fija: le preguntamos a Google Maps (Routes) cuánto se tarda, ese martes a las 12:30 p. m., hacia 12 direcciones alrededor de tu local, y en cada dirección marcamos hasta dónde se llega en el tiempo del tramo. Es un estimado de la zona, no calle por calle. El alcance en moto es una cota conservadora: Google no modela que la moto se cuele entre carriles, que es justo lo que la hace rápida en trancón.
El conteo de competencia es de negocios registrados en Google Maps, no un censo del terreno: un local sin ficha en Google no aparece. La referencia de "lo normal del giro" es una estimación nuestra, no una cifra oficial.
Población en 1 km: promedio entre las manzanas que tocan el círculo y las que caen enteras, redondeado. El aviso de contradicción aparece cuando una señal de peso pasa de 80/100 y otra queda por debajo de 35/100.
Esto es un análisis de contexto, no una predicción de ventas ni una garantía de resultado. Los criterios de cada giro son un punto de partida razonado y se ajustan con resultados reales. La decisión de firmar es tuya.